Все средства хороши. Хрущевкам могут дать вторую жизнь
Многие российские регионы самостоятельно не справятся с проблемой содержания стареющего жилищного фонда. Его необходимо обновлять в рамках федеральной целевой программы. Об этом говорили участники прошедшего в Омске выездного совещания комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы России.
Вопросов накопилось много. Сносить или реконструировать кварталы советских пятиэтажек? Где взять на это деньги? Отвечает ли качество проводимого сейчас капремонта его задачам? Какие технологии обновления домов наиболее оптимальны?
Сегодня в России нет ни законодательно закрепленного реестра технологий обновления жилищного фонда, ни федеральных нормативных актов, регулирующих их применение.
В регионах эту проблему пытаются решить самостоятельно. Напомним, что закон о приватизации 1991 года предполагал передачу гражданам капитально отремонтированного жилья. Однако в большинстве случаев это условие осталось на бумаге. Государство обязывало муниципалитеты без всякой компенсации принимать на баланс дома военных городков, предприятия бросали на произвол судьбы ведомственное жилье. Теперь этот груз лежит на плечах местной власти, а дома без ремонтов продолжают ветшать.
Некоторое время назад, еще до массового появления так называемых «судебных» домов (жильцы которых добились проведения капитального ремонта, выиграв соответствующие иски к мэрии), в Омске взялись за реанимацию хрущевок и даже разработали четыре оригинальные технологии, способные продлить им жизнь еще на три десятка лет (с установкой колонн, внешних и внутренних опор, утеплением фасадов).
Сегодня в городе более 170 хрущевок. Судя по опыту столицы, реновация — весьма дорогой проект. Площадь и количество комнат в новых квартирах, куда переселяют жильцов советских пятиэтажек, должны быть не меньше, чем в старых, а «клетушки» сейчас не строят. К тому же в хрущевках немало коммуналок, для расселения которых требуется минимум две новые квартиры. Такие требования большинству регионов не по плечу.
Очевидно, что проблема ветшающего жилья зависит от качества строительства и реконструкции. Если оно низкое, то ремонт будет бесконечным — скупой платит дважды, а то и трижды.
По словам экспертов, запрос общества на контракты жизненного цикла очень высок. Однако, за исключением жилья для военнослужащих, ни одного такого контракта в стране не заключено. Инновационные технологии, которых разработано уже немало, в этой сфере почти не применяют. Между тем они дают поразительные результаты.
Омские методики тоже имеют шанс попасть в государственный реестр.
Экономисты подсчитали, что на обновление всех домов
Специалисты уже подготовили проект реконструкции жилищного фонда, предполагающий
Омичи также обратили внимание парламентариев и специалистов минстроя РФ на проблему «судебных» домов. Сейчас по решениям судов муниципалитет должен капитально отремонтировать 621 дом, что потребует почти тринадцать миллиардов рублей. Городская казна же способна выделять на эти цели от силы
Между тем: Полпред президента России в СФО Сергей Меняйло поручил руководителям сибирских регионов актуализировать перечень аварийного жилья. Эти данные необходимы, чтобы получить средства на расселение ветхих и аварийных домов из федерального бюджета. В